“福隆雅居”，位于（yú）沈（shěn）辽路（lù）中（zhōng）央大街（jiē），作为最（zuì）早（zǎo）进入沈阳经济技术开发区的楼（lóu）盘（pán），曾被（bèi）誉（yù）为（wéi）新铁西中央财富地标。
如今（jīn），周边（biān）楼（lóu）盘均价已超过5000元/平方米，该（gāi）楼盘却陷（xiàn）入困境，开发企业负（fù）责人董兆惠（huì）身陷囹圄。审计显（xiǎn）示，为了运（yùn）作该项目，董兆惠共借款（kuǎn）4.7亿多元，而由此需（xū）要偿还（hái）的利息高达3亿（yì）多元（yuán）。
因为董兆惠将抵押给债主们的房（fáng）子出售、顶（dǐng）账，被以涉嫌合同（tóng）诈骗2亿余元（yuán）诉至沈阳中（zhōng）院（yuàn）。案件将（jiāng）不日开庭。
近（jìn）日，本报记者深（shēn）入采访，揭（jiē）秘高利贷阴影下（xià）的（de）“福隆雅居”。
2012年1月11日，即使（shǐ）在（zài）三九天里面也是最（zuì）冷的一天（tiān）。上午10时，李妱拎着三大（dà）袋子自己收集的材料回到福隆雅居。这些都是为丈夫董兆惠开（kāi）庭准备的。
她在楼盘（pán）门（mén）口停（tíng）下歇了口气，握了（le）握冻（dòng）僵的（de）手（shǒu）。装材料（liào）的环保袋（dài）上面清晰地印着“铁西（xī）大（dà）学城（chéng）、精品好住宅，福隆雅居（jū）”字样，看着这些本来是作（zuò）为楼盘（pán）开盘宣传材（cái）料的（de）环保袋（dài），李妱的眼睛又（yòu）湿（shī）了。
白手起家从（cóng）生产（chǎn）劳保手套到出口创汇大户
“男，1963年3月2日出生，初中文（wén）化（huà），沈阳胜全房屋开发有限公司实际负责（zé）人”——这是起诉书中的董兆惠。
而在当年的于洪区翟家（jiā）乡，很多人眼中（zhōng）的董兆惠是那个白手起家（jiā）的老板，一个豪爽的退伍军人（rén）。“他初中毕（bì）业之后就去当兵，在海军（jun1）服（fú）役。 ”
李妱说。转业之后（hòu），董兆惠开始自己创业。
“1986年开始自己创业生产劳保（bǎo）手套，1990年，工厂（chǎng）的规（guī）模（mó）能有200人。 1994年自己建了厂房。经过10年（nián）的积累，1996年转（zhuǎn）项成立了（le）沈（shěn）阳会联皮毛厂（chǎng），产品（pǐn）出口美国;直到2004年皮毛厂停工，期间创汇千万元，是当时于洪区数一数二的出口大户。 ”
“闲不住”不懂房产仍决定进军房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛（máo）厂停工。“当时我（wǒ）家那片地和（hé）厂房如果动迁的话，就值3000多万元;加上这么多年的（de）积蓄，养（yǎng）老肯定是（shì）没有（yǒu）问题（tí）。但是老董是个（gè）闲不（bú）住的人，就想（xiǎng）自己还年轻再干点啥。 ”李（lǐ）妱说。“福隆雅居项（xiàng）目地理位置优越，具有很大（dà）的升值空间，肯定是个盈利的项目。虽然不懂房产（chǎn），老董还是决定进（jìn）军房产市场。” 2006年9月，沈阳胜全房屋（wū）开发有限公（gōng）司注（zhù）册成立，经营范围房地产开（kāi）发、商（shāng）品（pǐn）房销售，董兆（zhào）惠为公司实际负责人。“公司刚成立，就有其他开发商来找我（wǒ）们，想（xiǎng）要7000万（wàn）元收购（gòu）我们的土地。这更（gèng）加坚定了老董搞（gǎo）开发的决（jué）心。 ”2007年9月，福隆雅（yǎ）居项（xiàng）目正（zhèng）式开工（gōng）。
2008年（nián）项目开盘，当时（shí）的广告语是：福顺祥隆地，雅致（zhì）人文居;规（guī）划中的项目（mù）占地面积6.5万平方米，建筑面积（jī）16万平方米（mǐ）。总计住宅（zhái）22栋1570套（tào），网点（diǎn）101套。
楼没盖完一下子支出4500万资（zī）金出现问题
“项目（mù）于2007年（nián）9月正式（shì）开始施工，2008年末取得销售许可。期间（jiān）公司多次向各个银行（háng）提出贷（dài）款申请，但一直无法（fǎ）取（qǔ）得银行的贷款，随着（zhe）工（gōng）程投资逐（zhú）渐（jiàn）加大，资（zī）金周转也日（rì）益紧张，公司被迫走向（xiàng）了借高利（lì）贷的（de）歧路。 ”在胜全（quán）公司提供给办案机（jī）关的一份（fèn）材料中（zhōng）这样表述。
如（rú）今的胜全公司加上（shàng）李妱在内只剩（shèng）4个人还（hái）在坚守。“一（yī）开始（shǐ）是因为老董不懂房产，聘请的人也不（bú）懂，造成资（zī）金使用（yòng）不科学、管理混乱。 2008年4月份，楼还都没有（yǒu）盖完的情况下，公司一下子支（zhī）出4500万工程款之后，资金周（zhōu）转就出现了问（wèn）题。 ”一名老员工回忆。
以房抵押（yā）一（yī）个债主名下就备（bèi）案（àn）近（jìn）200套房产
董兆惠（huì）开始借钱周转，“开始大约在月息2-3%之间，后来越来越高，月（yuè）息达到5-6%。 ”为了让债主们放心，老董将手中的房（fáng）子（zǐ）以1000元-2000元/平方米（mǐ）的价格抵押（yā）给这些（xiē）债（zhài）主，并签（qiān）订了备案合同。
这也为（wéi）以后其（qí）被捕埋（mái）下了（le）伏笔。
“这个价格（gé）远远低于房（fáng）屋的售价（jià），其实就（jiù）是一种借款抵押。我们同时都要签一份补充协（xié）议（yì），约定开发商（shāng）在交房（fáng）前（qián）有权（quán）随（suí）时（shí）可以赎回房屋，债主必须配合（hé）开发商到房产（chǎn）局撤销备案。”李妱表示（shì）。
最（zuì）多的情况（kuàng）下（xià），一个债（zhài）主的名下就备案了近（jìn）200套房（fáng）产。
一场官司后小区频被打砸（zá）公司（sī）濒临破产（chǎn）
正在金融危机影响逐渐消退，项（xiàng）目销（xiāo）售（shòu）情况日益见好时，公司却被（bèi）一位债主告上法庭。“因为各（gè）种（zhǒng）原因官司败诉，开发商和个（gè）别债主直接的矛盾冲突加剧，财务进入恶性循环。那些买了抵押（yā）房的普通业主也（yě）都跟着倒霉了。 ”福隆雅（yǎ）居物业（yè）一（yī）名不愿透露（lù）姓名的员工介绍，“堵锁眼、毁防盗门，就在（zài）去年9月6日，他们还带着一群人冲进小区打砸，我们（men）的员工都（dōu）有（yǒu）好几个受伤的。小区里面有（yǒu）一位庄老（lǎo）爷子（zǐ），天天都（dōu）和高利贷斗争，被恐吓被砸玻璃，有时候出去买菜（cài），回来家门的锁就被换（huàn）了……那些债主还低价‘卖房’，整个（gè）小（xiǎo）区乌烟（yān）瘴气。 ”“那（nà）段日子（zǐ）用老董自己的话说是（shì）‘生不如死’，老董不服啊，而（ér）那些放高利贷的人哪个又是简单的人啊。有一天睡觉他笑醒了，我问他怎么了，他说梦（mèng）见自己跳楼（lóu）了……”李妱说（shuō）着说着哭（kū）了出来。
在高利贷的逼迫下，开发公司走向破产边缘（yuán），福隆雅居也被诸多负面新闻围（wéi）绕（rào）：严重超期交房、高（gāo）层电梯没（méi）有投入使（shǐ）用（yòng）、房产无法（fǎ）备案影响（xiǎng）业主落户、就业、子女就（jiù）学，以及频频发生的打人、纵火、骚（sāo）扰业主正常（cháng）居住的情况;还传闻开（kāi）发商跑了……
事（shì）发后（hòu），沈阳（yáng）市公安局聘请（qǐng）有关（guān）人员对胜全公（gōng）司福隆雅居项目债权人备案情况进行了司法审计鉴定，结果（guǒ）表明，董兆（zhào）惠共借款4.7亿（yì）余元，而由此（cǐ）需要偿还（hái）的利息高达3亿余元。
在审计过程中，还发（fā）现胜全公司多偿还的（de）借（jiè）款金额合计（jì）达1689.59万元，“多付款原因（yīn）各不（bú）相同，有的（de）是双方结算错误造成，有的（de）存在债权人隐瞒事实的现象，更有甚者涉嫌恶意欺诈。”李（lǐ）妱（zhāo）表示（shì）。
最终，有（yǒu）债主报案（àn）称（chēng）董兆（zhào）惠涉（shè）嫌诈骗（piàn），公安机关立案。 2010年9月28日（rì），董兆（zhào）惠到（dào）公（gōng）安机关（guān）投（tóu）案（àn）。
记者隋冠卓
“福隆雅居”的未（wèi）来
政（zhèng）府监管希望所在（zài）
2010年9月26日，铁西区政府开始（shǐ）介（jiè）入。
“政府（fǔ）介入之（zhī）后，给小区进行了绿（lǜ）化，还修建了幼儿园（yuán）。业主们这（zhè）就（jiù）有盼头了。 ”业主李阳介绍。
记者了解到，政（zhèng）府（fǔ）目（mù）前已经成立（lì）了专门的处理机构着手（shǒu）解决（jué）福隆雅（yǎ）居（jū）问题（tí）。
“福隆雅居（jū）现在（zài）虽然出（chū）事（shì）了，不过当初（chū）还是对带动开发区的房产经（jīng）济做了（le）很大（dà）贡献的。解决福（fú）隆雅居的问题，根（gēn）源就是亏损问（wèn）题，这也是难点和重点所在。 ”一（yī）名政府工作人员（yuán）介绍（shào）。
“福隆雅居的兴衰，是沈（shěn）阳胜全房屋开发有限公司沉痛的教训（xùn），也给诸多开发商（shāng）提（tí）了（le）个醒（xǐng）。在当今的（de）房市条件下，尤其具有现（xiàn）实意义（yì）。 ”社会学家张（zhāng）强表示。
案情简（jiǎn）介（jiè）
公安机（jī）关在起诉（sù）意见书中表示，董兆惠的（de）公司为筹集（jí）后期建设用款，以开发的房屋抵押并付利息的形式向22人借款(利息平均约5%)。该公司将上述商品房及门市房（fáng）售出(售（shòu）出的方式（shì）有两种（zhǒng）：一种是群众正常购买（mǎi）;另一种是工程（chéng）及借款（kuǎn）顶（dǐng）账，即顶账给部分欠款人和欠工程队的工程款)，造成“一（yī）房两卖”的犯罪事实（shí）。犯罪嫌疑人董兆惠供认不讳。
2011年11月25日，沈阳（yáng）市人（rén）民检（jiǎn）察院将董兆惠诉至沈阳中院。
“2008年至2010年间，在沈阳胜全房屋开发有限公司开（kāi）发福隆雅居楼（lóu）盘（pán）项目销售过（guò）程（chéng）中，被告人董兆惠隐瞒所销售的商品房已出售的事实，采取（qǔ）重复（fù）出售的形式，将550套住宅、40套网点一房多卖，骗取（qǔ）购房款21012.069万元人民币用（yòng）于工程施（shī）工、归（guī）还（hái）借款及支付（fù）利（lì）息等。本院认为，沈阳胜全房屋开发有限公司以非法占有为目（mù）的，在签订、履行合同（tóng）过（guò）程中，由被告人董兆惠决定并（bìng）实施骗取当事人财（cái）物，诈骗数额特别巨大，被告人董兆惠（huì）作为沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限（xiàn）公司直接负责的主管（guǎn）人员，应以（yǐ）合同诈骗罪（zuì）追究其刑事责（zé）任（rèn）。 ”起诉书中（zhōng）表示（shì）。
